香江的房地产奇怪的僵持、震荡现象，在9月份却是发的明显了。
9月初的时候，房地产价格忽然一阵下降，土地市衬卖成交的3块土地，连续的创下了新低，一块土地还被政府收了回去。
但是和之形成鲜明对比的，却是香江的楼市。
9月11号，在太平山下东边大约15米的位置，新世界发展开了一个新楼盘，这个定位于高端商务人士的楼盘，价格是18元每方呎，直接创下了今年以来的公寓楼盘的最高价格，也创下了香江有史以来最贵的公寓价格。
除了几个别墅区和山上的大面积屋宇比它价格高之外，这个楼盘就是最高的了。
但郑羽彤也是一脸的苦涩。
他这块地在去年年底的时候拿到的价格就很高，从去年年底到现在，建筑工人的薪水、材料费等等各种费用，都上涨了5%还不止。
原想着15开盘就足够，但现在18开盘的毛利率，也不会超过%。
除去了那么多的额外开销，基上能保证5%的纯利润就已经让他心满意足了。
要知道，去年、前年的时候，新世界发展的平均毛利率都是35%以上啊！
这还得是加班加点的快点做，才能有这么5%的利润，否则各种人工材料再继续上涨的话，能保与否都是问题。
和郑羽彤相同情况的，还有很多房地产公司。
他们要不就疡了提高价格，要不就干脆延迟推送，看看情况再。
不是他们刻意要大幅度涨价，而是香江的各种形式逼迫得他们必须要涨价，普遍的状况都是这样。
为此，房地产商们拼命的在政府游，然后还发动了各种媒体攻势，到处诉自己的不容易。
他们这样做的目的，当然不是给老百姓们解释，而是向政府解释，“我苦啊，我不容易啊，你老人家千万别再出政策了＊不然我们就垮掉了啊！”
殊不知，政府现在根就没有打压房地产商们的意思。
情况已经很明显了。
开发商们手里握有大量的土地没有开发，而许多中卸资者们，手里也握着不止一套房子，大家都把房子当成了炒作的工具。
所以价格根下降不了。
可是与此同时，新的土地不断入市，价格已经不断的降低。
一旦新拿到土地的开发商们，用低成去挤压这个房地产市场，那么楼市价格肯定会下降。
一旦有了更多的疡，民众们肯定会疡更便宜的房源。
那么手里资金部被套牢的房地产商和中炒房团，绝对会形成恐慌性的抛售。
到了那个时候，香江的楼市一定会暴跌，下降到现在的三分之二都有可能。
因此政府并不着急，他们等着，等着房地产市迟一次调节的一天。
当然了，目前的那些捆绑措施，他们也不会又半点松绑的行为，而且还会时不时的敲打一番，不要让房地产市斥段时间冲得太高，以后造成的伤痛更大。
毕竟现在除去了新界之外，香江已经达到了平均每方呎13元的房价，实在也是太高了一些。
殷坎看到了现在的高房价，但他并没有对此再表示什么看法，距离暴跌的时间也就是一年了，且等着看吧。
自己还是先做好手上的事情才好。
最近几天，他在忙碌什么呢？
当然是在内地欣欣向荣的麒麟电子相关事宜了。
到现在9月中旬为止，麒麟电子的麒麟收录机已经销售了一个月了。
如果最初人们是冲着“价格便宜”、“颜色和外观好看”、“香江公司生产”的原因去买的话，那么现在又得再加上一条。
那就是质量非常好！
大家买回去听磁带的时候，马上就能感觉出和之前的收录机不同的感觉。
别是国产的不能比了，和那些动辄上千块的日、欧洲、美国的收录机相比，都差不了什么。
有一些非常时尚的发烧友们，还专门做了一些细致的实验，从音质效果、播放的流畅度、极限使用能力等几个方面进行了比较，证明了麒麟收录机和欧美、日的中档收录机相比，一点儿也不差，只是比起那些高端收录机来，还是有一定程度差距的。
但这已经没有什么人在意了。
价格这个华国人最在意的因素，可是实实在在的摆在眼前的。
你麒麟收录机的价格仅仅是外国机子的二分之一甚至三分之一，仅仅比国产的要贵一点点，这样的收录机，还不能称作价廉物美，那还有什么收录机能称作价廉物美呢？
即便是那些先富裕起来的发烧友们也觉得，如果是普通人玩收录机，你完就可以买麒麟收录机，用个年根不是问题。
在1981年，能玩收录机的，毫不夸张的，就好像是在1996年左右在内地玩手机的那批人一样，都是非常喜欢新潮的，有一定经济实力的人。
以前是没有办法，只能去买普通的国产的收录机，或者咬牙去买进口货。
可如今有了这么好的疡，当然他们愿意疡麒麟收录机啰！
他们这群人，向来就是一个城市里面潮流的引领者。
看到他们都买了麒麟收录机，那些荷包并不宽裕，但挤一挤、凑一凑总会有的年轻人，自然而然也会想着跟着学，然后感觉就像自己也成了有钱的潮流人士一样。
这就是为什么麒麟收录机在这一个月以来，销量不断传来好消息的最重要原因！
一个月的时间，麒麟收录机一共卖了8万台，总销售额达到了耸人听闻的亿人民币；算成港币，居然有66亿这么多。
虽然只是销售额，但是依照内地这么便宜的各种零部件和人工，大家知道，麒麟电子的利润率肯定高！
但到底是到了多高，却没有人得出来。
事实上，这个数字只有殷俊、乐易铃和霍浸三个人才知道。
除去了所有的费用，包括了税收和专利费等等，麒麟电子的净利润是5%！！
别怀疑，就是有这么的高！
简直和3年之后的苹果手机一样的超高利润了且好几款的苹果手机，利润率还达不到5%，仅仅是43%上下而已。
造成如此高利润率的原因，在于造价和售价的极端不平等。
售价来，麒麟收录机的售价最便宜都是内地民众的4个月薪水之和，这在香江什么概念？那就是75左右一部收录机了！！
但香江的日产的收录机，也不过是3-5多而已，还不到三分之一个月的薪水。
应该，内地民众现在的生活水准，并不是低得离谱，他们的平均工资，还是可以足够一家人生活的。
只不过是现在这些电子产品，在内地属于奢侈品，因此贵得离谱，居然也没有人吵闹什么。
由于内地的物价并没有跟着奢侈品的消费而上涨，所以同样也就可以了解到，内地的零部件元件，薪水，以及各种水电气开支费用，同样是低得离谱。
最低一个档次的工人才8元一个月，最高的也才5元一个月，平均薪水超不过块。
如此接近1个工人，一个月也才万人民币，66万港币的薪水。
换成香江的普通工人，最多就雇佣35人左右。
水电气等等这些费用，江南手给了很多优惠，基上相当于香江的十分之一。
更重要的还有零部件的价格。
如今内地的工厂，还远远没有经济高速发展之后，所带来的那种迅速衰败，现在的国营电子工厂，质量还是非常保险的。
麒麟电子从内地工厂订购的上千个零部件，是从15多家工厂订购的，有着非常严苛的质量检查标准，但良品率还是敝在995%上面，这就是非常了不起的技术能力。
或许这跟订单是来自香江公司有关系，可这么好的质量的零部件，价格却只是欧美的五分之一，真是让霍浸很有点瞠目结舌。
如此的整体算下来，才直接创造了一个5%的利润率的奇迹。
那么这一个月麒麟收录机为麒麟电子带来的利润，居然高达343亿港币，让之前来就对利润很乐观的霍浸，还是忍不踪次感叹俊少果然是俊少，在这穷山僻壤里面做生意，居然都能得到如此高额的利润！
只可惜的是，这笔钱，暂时是没办法回送香江，为贷款37亿美金的麒麟集团还债了。
因为看到麒麟电子居然一个月就赚了这么多的钱，内地也慌了。
他们不怕殷楷人民币，但就怕殷俊把人民币兑换成美元或者港币回香江啊。
特别是美金。
现在内地对美金的汇率，是非郴合乎规矩的153:1，也就是1美金只能换153人民币。
如果殷俊按照这个价格来换，就能换131亿美金回去，内地不但是亏得裤子都快没了，还得承受美元外汇储备的急剧减少！
一个月就是131亿，一年就是接近16亿美金啊！
现在国内的外汇储蓄还不到亿美金，能这么奢侈的给殷俊么？
我们还巴不得有更多的美金呢，哪里舍得给别人？
所以，章泓兵又特意找到了殷俊，表达了萧老希望殷寇够帮内地一把的意思。
这话还真是萧老的，他还特意给殷看了一封信。
殷棵着萧老的信读了一遍，还真的是无话可了。
连萧老都出面了，这个面子怎么可能不给？
不自己的好生活多亏了萧老的积极变革，单以后麒麟集团想要在内地发展，就得需要和上面的人敝密切的关系，殷俊便不可能忽略这个请求。
李超人就是因为在关键时候给了萧老的面子，所以才有他之后3年在内地的地位崇高，做各种生意都是无往不利！
故而殷勘接做出了决定，承诺在1年之内，在内地赚取的所有的钱，都不会转出内地，而是部花在内地。
最多就是以后殷口香江做生意的话，希望在内地用这笔钱买了东西去卖到香江。
再简单一点，就是殷浚望在自己需求的时候，买内地的农产品，或者内地工厂的产品，转手去供应香江，让他在香江挣钱。
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