第二天，郭铭之换上了自己的一套正装，把头发梳向后方并用发油固定住，这么看起来倒挺像一名职场精英。
郭铭之坐着妈妈的车来到C市的金融街，随后两人在一家名叫“如园地产”的大厦前停车。大厦保安前来开门，然后接下张婷递过来的车钥匙前去停车。
郭铭之跟着妈妈走进大厦。
前台是两位化着淡妆但却很精致的小姐姐，看到两人进来便浅浅地鞠了一躬说道：“张总好。”随后又进入工作状态。
乘坐专用电梯来到23楼之后，郭铭之随着妈妈来到董事长办公室。秘书叫了一声“张总好”，接着开始进行日程报告。
“好的，知道了，你先去安排一下吧。”妈妈和秘书说完之后向郭铭之说道：“过会有个年度投资方向研讨会，你跟着我，先认识一下人。”
郭铭之坐在那里没有回答。
过了一会儿刚才出去的那位秘书又敲了敲门进来后说道：“张总，会议开始了。你和郭...总可以来了。”这个郭总指的就是郭铭之。
张婷：“好的，我知道了，你去通知他们吧。”
秘书：“好的。”随后关上门离开。
张婷：“走吧。”说完，郭铭之起身和妈妈离开办公室。
会议开始，投资经理部的张经理率先开始发言：“咱们公司去年的销售额同比增长15%，这主要是依托咱们市人才引进和人才落户政策拉动了房地产的需求。而且从数据来看，去年本市增加常住人口13万人，不仅是省内人才，甚至是外省人才也有来到C市的趋向。所以五年之内，在人才政策的刺激下，房地产还会迎来一个黄金期。因此我建议这次投标主要关注天宫陵和广源街这两块地，增加商业公寓和刚需房的投资建设。”
在座的人都点了点头，但是郭铭之却一脸疑惑的表情，不知道在思考些什么。
“不好意思，我打断一下。”郭铭之突然发声，大家纷纷看向他。
张经理问道：“郭...总，你有什么意见吗？”
郭铭之：“我想问一下，这个人才落户的数据你是从哪里得到的。据我所知，咱们市的人才落户政策先行于人才引进政策，也就是说对于人才引进还没有一个很好的政策吸引力来留下他们。这些外省人才落户大多来自于B市无法落户或者站不住脚的一批人，所以C市充当的是B市的一个收容站的角色。而且他们大部分人购买力有限，买房子也主要是依靠父母出资。所以现在的人才落户只是一个幌子，政府只是跟风抢人，没有意识到真正的人才引进是什么意义。因此，单凭这一点就确定投资方向未免有些不妥。”
张经理：“嗯...这些都是官网可以查到的数据。而且销售额和常住人口的数据不会有假啊。”
郭铭之继续说道：“首先，我觉得这个销售额增长应该是和股市走熊有一定的关系。现在股市清淡，股评也很少，反而房地产投资的讨论比较火。我觉得这增加的部分可能是投资者的钱，而非这些所谓的人才买的所谓的刚需房。而且，继去年常住人口同比暴增13万人之后，今年前三个月份常住人口增加数量环比下降50%。去问一下现在即将毕业的大学生就知道了，大家还是首选A市B市，那些要来我们C市的人都不知道自己为什么要来。跟风带来的人口增长，也会因为风停了而减少。”
张经理：“您说的我也能理解，但是照你说的拿下这两块地卖给投资者也是稳赚不赔的啊。”
郭铭之：“现在的房地产市场不赔是肯定的，但是稳赚可就不好说了。你可以去购房APP或者购房现场看一下现在购房者讨论最多的房型是什么，我告诉你，现在热度最高的房型不是公寓住宅或者什么刚需房，而是带花园的联排或者独栋别墅，现在主力购房者更注重的是住房品质。没钱的人只关心价格，希望房价哪一天会暴跌，有钱的人都在投资或者改善住房条件。所以未来住房或者投资的趋向应该就是那些面积较大，价格较高，风景环境较好的别墅区。”
说完这一番话，底下的人议论纷纷，似乎不相信这些话是出自于眼前的年轻人之口。因为不得不承认，刚刚那些话很有逻辑，也有事实依据，也不像出自于外行人之口。
张婷想了想问道：“你说得没错，但是这两块地面积大，位置好，投资别墅区有什么不好吗？”
郭铭之顿了顿说道：“现在来说的话，这两块地从地段和交通来看的话没什么不好，而且面积也够大，可以兼顾别墅区和刚需房。但是，坏就坏在他们处在市中心的位置，价格太高。”
张婷：“那房价自然也很高啊。”
郭铭之：“话虽不假，但是往后推五年的话，这块地现在绝对是溢价了。市中心是老城区，人口密度大，平均地价高，多是不到一百平的刚需房。如果现在在这盖别墅区的话，价格太高升值潜力低，投资客不敢投，刚需客买不起。而且现在市政府在拓宽城市主干道，重点也是在开发南边的新城区。虽然现在那边人口比较少，但是那边不仅有国家级风景区净月湾，拿地价格也便宜。现在还有政策扶持，我觉得可以在住宅区附近开发一条商业街，投资一个全球规模的游乐园，开拓一下娱乐产业。”
底下的人议论纷纷，但是也没有人站出来提出意见，过了一会，张婷说道：“你说的确实有一定的道理，但是大都着眼于五年之后这个时间段。公司这几年不可能只投资未来的东西...”
郭铭之似乎有意和妈妈对抗，还没等其说完便回道：“所以，在三四环地铁线附近选几个不错的地段投标就行了，比如韩村街和孔家庙。市中心商圈附近只适合投资出租房。没人会想在那里买房的，现在的年轻人讲究一个佛性，在那里生活的话太吵了。”
张婷并没有生气，继续说道：“你的想法不错，但是我们董事会还得讨论一下，今天的会就到这吧，大家去忙吧。”
说完，大家在张婷走出会议室后纷纷离开，只剩下郭铭之一个人在那里坐着。他摇了摇头，笑了几下也起身离开，然后径直离开大楼，只身一人打车回家。
张婷回到董事长办公室，让秘书给自己倒了一杯咖啡。随后她端起咖啡站起身来，隔着窗户俯视整个C市，似乎在回味刚才自己儿子的那一番言论吧。
晚上回到家，吃饭时间。
张婷看着正在吃饭的郭铭之突然说道：“今天在会上说得不错，看来你是下功夫了。”
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