六合地产公司正在开每周一次的例会,与会者除了总经理苏玉茹、常务副总经理刘大娥和副总经理金晓婷,还有四位股东王九旦、于克非、洪水运和谭炎灯。
金云飞推门而进。
于克非笑道:“说曹操,曹操到。”
“说我什么?你们开会是专门说我坏话吗?”
王九旦笑道:“有你宝贝妹妹金晓婷在,我们敢说你坏话吗?”
洪水运道:“云飞,我们说你买了李腾云的厂房,说你占了大便宜。”
谭炎灯道:“云飞,你得请客啊。”
“请客没问题,但不是大便宜。”金云飞一边坐下,一边说道:“八年前的厂房,加一起也就六十几万一个,现在我花了六倍的钱买下,哪来的大便宜啊。”
于克非道:“你这是典型的得了便宜还卖乖。”
“老于,你此言差矣。”金云飞道:“你与他不共戴天,小谭是他的死敌,老洪与他没有深厚交情。他又急需用钱,你说他除了我,他还能卖给谁?”
这倒也是,转让厂房,除了交情,还有现钱,此次水灾,搞得大家损失多多,能痛痛快快拿出几百万的老板不多。
金云飞笑道:“不过,我只占了小便宜,但现在有个大便宜,不知道在座各位想不想要?”
刘大娥道:“便宜没好货,好货不便宜。”
苏玉茹微微一笑,“也不一定,咱们先听金总说。”
“李腾云的三联公司,因为资金紧张,准备放弃一些项目和土地,他希望接手的公司,要么是云九耀,要么是咱们六合。”
王九旦道:“这真是好事啊。”
金云飞道:“他们那边正在商量,但大势所趋,基本上可以确定。所以,如果来找咱们,咱们要有所准备。”
苏玉茹道:“二三个项目,加一二百亩土地,加起来价值上亿。咱们一家吃下有点困难,但咱们可以联合云九耀一起吃下。”
谭炎灯道:“这是好机会,咱们应该狠狠的宰他一下。”
金云飞笑了,“狠宰一下是必须的。我跟李腾云说了,到时候让苏总和蒋总出面亲谈,资本家的刀宰人,一定毫不留情。”
苏玉茹也笑了,“没问题,我主谈,你辅助。”
王九旦起身道:“苏总,我正好回九旦大厦,顺便向蒋总汇报一下,让云九耀也做好准备。”
苏玉茹点头,王九旦夹包离开。
于克非道:“李腾云现在搞得不上不下,也是他活该。”
洪水运道:“云飞,这我就不明白了,三合公司有三十个股东,难道就没明白人吗?难道不知道吃得太饱会撑死吗?”
金晓红微笑道:“这个道理我大哥不一定说得清,应该让苏总来讲。”
金云飞道:“对,对。苏总,给我们上一课吧。”
苏玉茹道:“每个行业,都有自己的内在规律。比方说你们制鞋业,只要你的鞋样符合消费者的需求,就不愁没有销路,那就不需要很多流动资金。”
于克非道:“这倒也是,只要鞋样对路,没有流动资金也能正常经营。”
苏玉茹道:“又比方说老洪的泵业制造,也基本上形成了自己的经营套路,那就是看单生产。你有了订单,收了订金或定金,你就可以放心的生产。在这种情况下,你需要多少流动资金,你心里是有数的,你会提前做好准备。”
洪水运道:“苏总说得太对了,我现在就是看着订单做生产计划,需要多少流动资金,也是提前就准备好了的。”
苏玉茹道:“房地产行业,也有自己的规律。买地,设计,施工,竣工,销售,一个项目的前期需要多少投入,也是可以事先算好的。其中有两个环节,可以节省开发商的流动资金。一是赊账,比方说施工企业垫资,比方说从材料供应商那里赊账。二是预售,就是房子建到一定程度时,可以提前出售,十层的房子建到五层,应该就可以出售了,这会大大缓解开发商的流动资金。”
金云飞道:“我想,李腾云的三联公司,应该就是这样计划的。”
苏玉茹道:“可他们忽略了一点,就是国内的房地产市场刚刚开始开发,至少在咱们这里,商品房还是个新生事物。你房子还在建造,就拿出去销售,消费者不相信,不敢买。在这种情况下,预售制形同虚设,开发商的资金就没办法及时回笼,这才出现了资金紧张问题。”
金云飞道:“还有就是他们胃口太大,竣工的商品房还没见到,就已投入了三点六个亿。即使预售制度生效,也是杯水车薪,资金链肯定要断。”
苏玉茹问:“金总,你了解三联公司的内部情况吗?”
金云飞笑了,“这应该由老于来回答。”
于克非在三联公司有“内应”,他详详细细的介绍了三联公司的情况。
等于克非说完,苏玉茹就有了主意,她微笑道:“好,很好。金总,咱不急,咱抻着他。他打电话来,你就说咱们正在商量。”
金云飞心领神会。
李腾云接二连三的打电话来,金云飞都是搪塞,不把话说死,但只开一条门缝。
接连两天,金云飞都没松口。
下午三点多钟,李腾云实在忍不住,带着两位副总,直接来六合公司找金云飞。
金云飞以逸待劳,以静制动,早已等着李腾云的到来。
但金云飞并不亲自出面,他只把李腾云三人介绍给苏玉茹,不直接参与谈判。
苏玉茹不是一个人在战斗,她还有刘大娥和金晓婷两位女将。
六合公司会议室,双方交换想法后,苏玉茹表示,一家公司恐怕难以承担,需邀请云九耀公司加入。
李腾云表示同意。
于是,苏玉茹打电话,把老公蒋宗耀请了过来。
金云飞躲在自己办公室里,一边喝茶看报,一边等着谈判结果。
洪水运溜了进来。知道李腾云要来,于克非和谭炎灯不想见到李腾云,就派洪水运过来打探消息。
“云飞,我不明白,你为什么不上。据老于小谭他们说,李腾云最怵你,如果你上,效果肯定不错的。”
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