香港五月份最热门的话题，莫过于“楼价高企，是否已经现成泡沫”。 ? ? ?受内地政-治风波的影响，香港从去年下半年开始，骤然兴起新一轮的移民潮。大量准备移民海外的香港人，急于抛售持有的物业，造成香港楼价暴跌，几个月内腰斩了三分之一。
但从今年年初开始，“政治风-波”的阴影开始褪去，大家的心态已经从值钱的恐慌恢复到平静，有刚性购房需求的市民趁着楼价蹿低顶而纷纷出手，于是香港的楼市迅回暖。特别是在不久前，东方集团宣布将在内地展开新一轮的大规模投资之后，整个市场的信心为之一振。
东方集团作为香港最大的土财团，李轩作为蝉联多年的世界富，都用实际行动表示继续看好内地未来的展前景，无疑让许多惶惶不安的人吃下了一颗定心丸。天塌下来有高个的先顶着，李轩这个级富豪无疑是许多人眼中的风向标！
已经消失了近一年时间的炒楼花，再一次重出江湖。有道消息称长实集团将提前推出汇景花园楼盘，于是一夜间长实集团的总部华人行前排起了两三千人的买房长龙。
八十年代中期，李嘉城与香港地铁公司合作，一举拿下多个地铁站上盖项目。而建于港铁二号线蓝田站平台上的汇景花园，是长实公司开的最后一个地铁沿线上的大型私人屋邨项目。
虽然长实公司紧急出来辟谣，汇景花园计划在199年8月才会落成，今年年内不会开盘，但排队人群依旧不愿离去。由于汇景花园的规模有限，赚单位总数不到1个。而按照香港开商的售楼管理，次开盘推出的户型单位最多只有总赚数的七八成。
也就是排在队伍后半段的人根没机会挑芽子，于是现场出现了啼笑皆非的投机交易。一名炒家干脆与排在队伍前端的人商量，愿意出5万港币买下他的排队号，结果一群人都没反应。
最后这个价格被一路抬高到8万港币时，才有一个排在队伍第五十来名位置的人站出来，当趁钱卖掉了自己的位置ｂ是在长实公司已经现场辟谣，今天没有售楼计划的情况下依旧生的一幕，可见香港的炒楼风气有多么身盛行。
“楼花”一词最早是由有“红色资家”之称的霍营东在五十年代明的，白了就是一种预售房。当时刚刚靠着在朝-鲜战争中向内地偷运紧俏物资而赚到了第一桶金的霍营东，有心进军房地产业。
但房地产是一个资密集型产业，霍氏的实力略显不足。于是霍营东就想出了“卖楼花”的办法，在楼盘刚刚开始动工时就以一定的折扣价格对外售。这样一来霍氏可以提前回笼资金，用买房者的钱来建楼，大大降低了开成和开风险。
而对购房者来提前购买房屋期权，比买现房可以获得更大的折扣。即使不自住，等到楼盘建成后以开盘价转卖给其他买房者，也能获得一笔不菲的差价，这就是炒楼花的由来。
当然，炒楼花需要建立在房价上涨，楼市供不芋的前提下。像去年香港楼价出现暴跌，短短几个月内就腰斩了三分之一，让炒楼花的人亏到吐血，纷纷疡中途违约。
买楼花根据交钱方式的不同，可分为两种。一种是一次**清，这样获得的折扣力度最大。而另一种是根据楼盘的施工进度分期交钱，比如完成5%交第一笔钱，完成5%交第二笔钱等。
这种方式的折扣力度没有第一种大，但对购房者来，风险相对会谢些。一旦楼盘出现烂尾，或者楼价出现暴跌的情况，购房还有停止交钱、断尾求生来减少损失的机会。
去年的楼价腰斩狂潮中，许多买了楼花刚刚开始交钱的投机客，就纷纷疡了违约。以至于多家实力孱弱的歇商一时间陷入资金周转困难，有几家最终没撑过去，破产倒闭了！
而在楼市火旺的时候，炒楼花几乎是一夜暴富的代名词。1986年，香港地产业自走出前途危机之后迎来第一波升浪，当时港岛柴湾大型私人屋邨杏花邨期推出448个单位售。开盘前8天，已有大批买家，包括代人排队者、炒家和公司经纪大排长龙、日夜轮候。
有一家人爷孙三代六人齐齐上阵去排队，最后拿到五张购楼申请表。这家人在售楼大厅里，随即就以每张4万港币的价格卖给了高价收购的炒家，也就是一家人画了一个星期就净赚了万港币。
而实际上，这家人相比于炒家只赚到了一个零头，因为杏花邨的房价在开盘后不到一个月，就算是最的户型价格也至少上扬了3万。也就是之前的炒家花万收购的张申请表，只需交钱买房一个月，就能收获至少13的净利润。
正是因为炒楼一转手就可以赚几十万甚至过百万，让香港社会从八十年代迅形成了，一铺定输赢、赢了就达的赌徒心态。辛苦工作赚钱的人，活得远没有那些不务正业的投机者来得好，这种巨大的挫败感对整个社会来是一种巨大的伤害。
在以前，香港虽然也有部分有识之士意识到了，投机楼市给香港社会带来的隐患。但香港各大地产商强大的影响力，让这些异议之声根翻不起浪花。地产公司一直以来都是香港各大报纸、杂志最大的广告金主。
几乎每个楼盘售之前，地产公司都会购买整版、整版的版面用来刊登售楼广告。所以为了不得罪这些金主，报纸、杂志的主编们，自然不愿意刊不利于楼市的文章和观点。
因为对地产公司来，香港楼市被炒得火，他们赚得就多。许多公司甚至还在暗地里与炒楼者配合，捂盘惜售，进一步加剧购房者的恐慌，然后再顺势提高售价，攫取更多的利润。
而这一次则不同，李轩旗下的电视台和报纸，勇敢的打响了第一枪。东方集团身并不涉足房产业，而它的实力也足够与香港的那些大型地产公司相抗衡。
正当其他人准备欣赏一场“财神李大战地产佬”的龙争虎斗大戏时，有着“地产人”之称的李嘉城，却突然接受信报的独家专访，并在采访中赞同了“香港楼市供需失衡、造成楼价非理性上涨”的观点。
整个香港传媒界顿时一片哗然，要知道“李人”的强硬可是出了名的。以前曾有一家香港报纸刊登调侃李嘉城的花边报道，结果李嘉诚知道后立刻指示长实集团，以撤回广告合同、永久封杀相威胁。最后这家报社只好向李嘉城低头，开除了那边撰写花边报道的记者。
正是因为有这样的前车之鉴，香港的报刊杂志上，几乎找不到关于李嘉城和长实集团的负面报道。而相比之下，李轩对媒体就宽容许多。只要不是恶意污蔑中伤，或者是曝光他孩子照片等提前禁止过的行为，李轩对其他围绕他的花边新闻都是一忻之。当然，真要是有记者敢突破底线把他惹怒，李轩也绝对会让他后悔没有提前转行！
一个李嘉城就足够让香港的传媒界心翼翼，要是香港所有的地产大佬联合起来，足够与“财神李”大战三百回合。要知道拿香港的房价开炮，无疑是戳中了整个香港地产业的痛脚。因为房子永远都是涨好卖，跌卖不出去！
但是让所有人没想到的是，李嘉城这个香港最大地产公司的老板竟然出人意料的反水了，这让一抄该火星撞地球的大战根没掐起来。而随后，新鸿基的郭德胜、恒基的李昭基、九龙仓的包俞刚等人也先后出声，赞同了李嘉城的观点。
这时候，即使再不敏感的人也已经现不对劲了，这哪里是“财神李”和各大地产大佬们准备掐架，他们这是联手给香港市民奉献了一倡簧表演Ｈ然连地产公司的老板都承认香港房价过高了，那么香港各大报刊杂志的编辑和记者们，自然再也不许顾忌这个以前一直不敢碰的话题。
香港的房价为什么会涨得这么离谱，一方面是因为供汹求，另一方面是因为游资炒作。其实问题的原因非常好找，解决问题的答案也非常清晰，那就是建更多的房子，让供求关系恢复到均衡状态，这样投机者也就没有了炒作的空间。
但建房子先要有地，而土地是需要从港府手中批的。于是，舆论的矛头慢慢的都开始集中到港府的头上。话在以前，骂政府可不是香港报刊、杂志们敢经常干的事情。
要知道香港可是一个殖民地，港督在香港拥有的权利，远比英国相在唐宁街的权力要大。英国相出台每一个政策，都会被舰队街放在显微镜下来分析批驳，许多时候还会遭到在野党的曲解和抹黑、民众的抗议、议会的质询。而港督在香港则是一言堂，连立-法局和行-政局的议-员们都是由他任命的。
不过这个情况在丽的电视被李轩收购更名为亚洲电视后，开始生了改变。在李轩的要求和支持下，亚视开始增加时政新闻节目的播送比例，来多辛辣的观点通过亚视的屏幕传到每一个香港市民的眼前和耳中。
再民-主和高效的政-府，也不可能让每一个民众满意。在某种程度上，它们之间其实是天然对立的。港府要推进香港的民-主化进程，这正给了亚视为民立命的绝佳机会，要知道民-主的地方，对政府的批判就毫无顾忌。
港英政府是什么？那是一个不受选-票监督和威慑的殖民政府，要抓它的辫子不要太容易。亚视刚开始还是疡一些不太敏感的民生问题，慢慢的就开始逐渐深入。在一次又一次的论战中，亚视的公信琉渐开始深入人心，它代表香港市民生的形象也逐渐被认同。
有亚视这个带头造反的榜样，香港的其他媒体自然也开始变得来大胆。比如像这次关于香港房价的论战，最先把矛头直指港府，反而不是亚视集团其他的媒体。
有一家报最先对港府高价卖地政策进行了质疑，并拿新加坡作为例子进行了明。香港长久以来的主流看法是港府高价卖地的收入，支撑着港府大部分的开支。如果没有卖地收入，香港就必须大幅提高税收来维持收支平衡。这样一来会削弱香港作为******的竞争力，不利于出口导向型的香港经济的长久繁荣。
但是，通过税收来调节财富二次分配，远比港府现在做法要公平得多。土地出让金的大部分成都是转嫁到了中低收入者手中，因为他们的购房需求才是市场的主流。
而控制土地拍卖，人为制造供需失衡，让地产商、银行等随同港府一起，通过剪普通香港市民的羊毛，而大赚特赚。而且因为香港的低税率政策，富豪需要缴纳的税务成远比美国和欧洲等地要低，这样进一步加剧了贫富差距的扩大。
实际上低税率未必不能维持政府的收支平衡，新加坡就是球税率最低的国家之一。国土面积狭的新加坡，地少人多的问题比香港还要严重。但政府通过“居者有其屋”计划，建造了大量的廉价公屋提供给国民，使得新加坡的人均居柞件要远好于香港！
“亚洲四龙”中，韩国和台-湾的情况比较类似，而香港则和新加坡的条件比较类似。两个各方面条件非常相似的地区放在一起比较，才更能给人以深刻的冲击力ｍ多香港人第一次现，新加坡人生活的远比自己幸福！(未完待续。)
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